Разрешение на строительство дома обязательно должно быть оформлено на того, кто будет проводить строительство. Если же оно будет передано другому заказчику, или изменена его организационно-правовая форма, или же подряд передается другому строительному предприятию, все документы должны быть переоформлены на нового исполнителя.
Застройщик, заказчик или технический заказчик дл получения соответствующих санкций, должен направить в соответствующий уполномоченный федеральный орган местной исполнительной власти или орган местного самоуправления заявлении о предоставлении соответствующего разрешения на проведение необходимых работ.
К указанному заявлению следует приложить также и следующие документы:
- правоустанавливающий акт на земельный участок;
- градостроительный план на земельный участок;
- необходимые материалы, которые содержаться в проектной документации.
В такие материалы входит самая различная документация: пояснительная записка, схема планирования земельного участка, которая выполнена в соответствии с установленным градостроительным планом земельного участка, с указанием мест расположения объектов капитального строительства, проходов и подъездов к ним. Также должны быть схема планирования земельного участка, которая подтверждает расположение линейных объектов в пределах красных линий, которые утверждены в составе документации проекта планирования, и применительно к линейным объектам. Схемы отображения архитектурных решений, сведения об инженерном оснащении со сводным планом сетей инженерно-технического обеспечения, на котором обозначены места подключения проектируемых капитальных строений к сетям инженерно-технического обеспечения.
Заказчик должен предоставить проект организации строительства на объект капитального возведения, а также проект организации работ по демонтажу и сносу устаревших и ненужных частей капитального строения.
Но основе все предоставленных документов уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления проводит тщательную проверку, на соответствие всех предоставленных документов необходимы требованиям и стандартам и принимает решение о выдаче разрешения на строительство дома или об отказе в его выдаче с конкретным указанием причин отказа. Отказ в получении разрешения на строительство дома может быть обжалован заказчиком в судебном порядке.
Затем, в течение трехдневного срока с момента получения санкции на проведение капитального строительства объекта, уполномоченные государственные организации по выдаче разрешений оповещают уполномоченные органы местного самоуправления, которые осуществляют функции архитектурно-строительного надзора.
Чтобы не заниматься этой сложной изматывающей работой самостоятельно, рекомендуется привлечь специалистов, которые смогут выполнить сбор документов и получить необходимые санкции на требуемые работы с минимальными затратами сил и времени заказчика.